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我想买房子,全款买不起,贷款首付够了,但我是自由职业者,没有固定单位,怎么办?
自由职业者买房全款买不起这个是普遍现象,有的人取巧叫朋友公司帮自己盖个章也能过关!当然,这是违规操作,尽量还是不要这么做。
既然是自由职业者,那么自然是没有工资收入的。要知道,工资收入会在你银行卡账单有显著标注,一眼就能看得出。但是,没有工资并不代表你还不起贷款。银行的员工表示 :有很多老板都是没有工资的,自己的公司都懒得给自己发工资!
这个时候,收入证明就很重要了!把你银行卡里流水最多的账单给打出来,打出来之前尽量往里面多存些点钱,必要的时候可以向亲戚朋友借(等贷款下来后就还回去)。银行并不是一定只贷款给有固定单位的人,不然那些在农村的小伙伴就没法贷款了。可是,他们是还得起月供的啊。
说到这里,我们还要明白一点:房贷是抵押贷款,也就是你把房子抵押给银行才能得到这笔贷款。万一有客户真的不每月还钱,银行是可以处置房子来了结债务的。有房子在,银行的风险会低很少,只是对客户的资质审查也是不可少的,一般情况下银行都不会因为工作太过于为难客户——只要你各方面的表面确实很优秀!
我是刚毕业一年就买房的,当初也是作为自由职业者,赚了点小钱。买房的时候,也没有固定单位,以上的答案都不用看了,这里告诉你纯干货,决定简单到超级好操作。
在准备买房的时候,你如果自己没有公司,那么找朋友公司挂靠下。每个月象征性的,让朋友也打些工资进入卡里面,一两万的都行,你只要把钱提前转给朋友即可。这样后面需要什么银行流水的话,也很好看。
只要有钱,你缺什么中介都会帮你搞定,顶多花个几千块钱,其他都不是事。没有单位这点小事,在中介那里都是小菜一碟,他们为了卖房,一定会想方设法,帮你搞定一切的困难。
我当初买房也是贷款的,找的是建设银行,因为是新房,所以主要跟置业顾问联系。最开始因为作为自由职业者,所以银行流水不好解决,后来跟 置业顾问联系,这置业顾问怕是想挣钱想疯了。
题主就是担心没有固定工作单位,没有稳定的收入来源,银行不给贷款嘛。其实这个问题很好解决。自己想办法挂靠一家单位就可以了。
我举个具体的例子。上个月,我叔买了一套房,也就是走的按揭,他就是题主这样的状况。怎么解决的呢?找了一个在深圳开公司的亲戚,然后请他出具了一份工作证明,内容就是说我叔在他公司干项目经理,年薪30万之类的,加盖了公章。不过,光有这个不行,银行贷款经理提出要看银行流水,也就是工资流水。我们提出,因为公司规模小,而且是亲戚,工资不是走银行转账的,而是微信转账,并且也不是每个月固定转,而是需要用钱了,就向老板要云云。真实情况是,我叔是自己有个小木工作坊,给一个家具厂供货,因而不定期地会收到那个老板微信转来的货款,所以这个微信流水倒是有的,而且是足够的(一般要求月流水也就是入账金额要是月供的2倍以上)。于是,那个贷款经理就要了这半年的微信转账流水,截了图,说是要提供给审核部门参考。也就是说,工作单位证明和收入流水是房贷的两项关键性资料,当然征信好是前提。
其实,对于这些贷款材料里面的猫腻,银行贷款经理和审核部门都是一清二楚的,只不过,只要流水够,能证明你有还款能力,也就睁只眼闭只眼了,毕竟工作单位只是形式要件而已。当然,这个过程,银行也会籍此向你推荐一些理财业务,比如再存点定期,买份保险、定投一只基金等等,说是有利于贷款的审批和利率的优惠,其实就是捆绑营销。不过,大家都心照不宣。我们定投了一只基金,办完按揭手续后,理财经理硬是看着我们操作完买基金的手续才让我们顺利离开的。
前几天已经收到放款通知了,也就一个月的审批时间,在疫情下,银行对按揭贷款业务的流程有所加快,毕竟房贷目前还是优质业务来的。程序上虽然有违规之嫌,但是银行的实体审查还是过关了的,而且给我们的利率并不低,首套房,5.88%。
通过这段经历描述,题主应该能有所启发了,正常来讲,合格的售楼员是应该帮客户搞掂这一切的。不过,这个也费不了多少工夫,关键在于你的流水够不够,不够的话,也可以问下售楼员的渠道。总之,这些按揭的形式要件并不难搞掂,花点心思、出点小钱就行了。
到此,以上就是小编对于没有股票怎么买套房房的问题就介绍到这了,希望介绍关于没有股票怎么买套房房的1点解答对大家有用。
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